Коммерческая недвижимость в Отрадное г.

Арт. 137373155
Коммерческое помещение 149,9 м² на 1 этаже жилого дома в Отрадном — выгодная покупка за 16 000 000 ₽

Просторное и презентабельное помещение в жилом квартале Отрадного сочетает городской комфорт с пригородной тишиной: удобный подъезд и наземная парковка при достаточно высокой проходимости улицы, особенно летом. Помещение находится на первой линии трассы, так же рядом переход через дорогу в сторону реки, где расположен прекрасный песчаный пляж, что обеспечивает достаточную проходимость. Большое количество автомобилей припаркованных рядом. Высокие потолки, большие окна и фасадная линия делают объект выгодным вложением для бизнеса с перспективой роста доходности и увеличения стоимости актива. Помещение требует косметического ремонта — это даёт свободу планировочных решений и экономию на покупке по сравнению с готовыми объектами. Помещение можно оборудовать под кафе, которое уверенно будет пользоваться спросом. На берегу нет пригодных для отдыха кафе. (возможно увеличение квт)

Площадь помещения — 149,9 м² (жилая площадь 128 м²), расположено на первом этаже трехэтажного жилого дома; высота потолков 3,8 м. Класс C, оборудовано под магазин — оптимально для розницы, шоурума, сервиса, студии или офиса с посещением клиентов. Большие оконные проёмы и фасадная часть отлично подходят для наружной рекламы и витрин; внутри — удобное распределение помещений, оставляющее пространство для торгового зала, склада/подсобки и служебных кабинетов. Электроснабжение — 3 кВт и если количество электроэнергии не увеличивать, то подходит для торгового и сервисного бизнеса с низким энергопотреблением (розничная торговля, салон, представительство, точка выдачи заказов). Имеется наземная парковка для сотрудников и клиентов. Помещение под косметический ремонт — выгодно для персонализации и снижения начальных инвестиций, возможна гибкая планировка и отделка под нужный формат.

Локация: г. Отрадное, ул. Заводская. Район жилой, спокойный — идеален для бизнеса, ориентированного на местных жителей и постоянный поток соседей. Пеший трафик умеренный — основа из жителей дома и ближайших домов; автомобильный трафик средний, удобный подъезд и парковка делают объект доступным для клиентов на машинах; до станции метро Рыбацкое около 40 минут транспортом, поэтому объект больше ориентирован на автомобильный и местный пешеходный трафик, а не на поток метро. Баланс между городской инфраструктурой и пригородной тишиной обеспечивает комфорт посетителей и сотрудников, снижает аренду и эксплуатационные расходы по сравнению с центральными локациями, при этом сохраняя стабильный спрос.

Преимущества: компактная и эффективная площадь 149,9 м² с гибкими форматами использования — объединение торгового зала и складских/служебных зон; большие окна и фасад под рекламу привлекают внимание и увеличивают конверсию; наличие наземной парковки повышает удобство клиентских визитов; высокий потолок 3,8 м позволяет варианты вертикальной экспозиции или антресолей; расположение на 1 этаже жилого дома обеспечивает постоянный локальный спрос. Помещение класса C при цене 15 000 000 ₽ — выгодное соотношение цены и качества для инвестора или предпринимателя: покупка дешевле готового центрального офиса, но с хорошими перспективами роста стоимости после ремонта и активного использования.

Условия сделки выгодны: продажа по прозрачной фиксированной цене 15 000 000 ₽ — идеальная позиция для инвесторов, ищущих доходность и перспективу капитального роста. Низкие стартовые вложения на косметический ремонт и возможность гибкой планировки ускоряют запуск бизнеса и сокращают период окупаемости. Соотношение цены и качества делает объект привлекательным как для открытия собственного магазина/шоурума/офиса, так и для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Звоните и приезжайте на просмотр — покажем помещение, проработаем планировку и варианты повышения доходности именно под ваш бизнес. Возможен быстрый выход на сделку и консультация по адаптации пространства под нужды вашего проекта.